15692186113
2019文旅地产何去何从
2019年03月12日 分类:也说旅游 阅读 (2349)
1552357066.png


文旅地产依托于文化与旅游业而生,在2009年国家正式将文化产业和旅游业上升为国家战略之后正式出现,至今已走过十个年头,回望2018,我国文旅地产行业可谓风起云涌。


随着特色文旅小镇、乡村振兴、田园综合体等新型项目的快速扩张,2018年文旅地产似乎又找到了新的发展方向,各路诸侯又跃跃欲试了。万科、保利、中海、招商、万达、华润、新华联等知名房企也纷纷宣布加码文旅地产,竞争可谓相当激烈,颇有你方唱罢我方登场之势。但是我们注意到,文旅地产尽管仍然有着巨大的发展前景,但似乎又充满诸多困境。


袁松亭(笛东联合规划设计顾问有限公司总裁兼**设计师)在接受《中国建设报·中国住房》记者的采访时表示:“大力发展文化产业和旅游业,是一个国家经济水平发展到一定阶段的必然选择。近几年一直被热炒的文旅地产,多半是开发商在借题发挥,并不是文化产业和旅游业发展必须要走的路径。当前诸多知名房企之所以纷纷涌向文旅地产,根本原因并不是文化产业和旅游业被提升至国家战略,而是现行难以放松的房地产调控政策,导致开发商不得不另辟蹊径寻找新的市场”。


李也文旅认为,造成以上现象的原因主要可以从以下几个方面来说明:


首先是,业态和产业结构问题:


旅居项目是文旅地产的重头戏,近年来民宿、小木屋等发展很快,但多数流于表象,没有深入表达民宿应有的主题文化内涵,而文旅地产的业态及产品供应多年来一直是以常规度假酒店、度假村、民间旅馆为主角,缺乏丰富多彩的业态供给模式。在城镇化浪潮仍然处在高潮之际,在文旅产业处在大发展之际,文旅地产的投资与消费转换速度较快,这是文旅地产的重要价值。但发展很不平衡,内地城市的郊野旅居项目发展缓慢,而海南发展过量,已经严重影响滨海生态环境。通过文旅小镇、田园综合体等大型文旅项目实施,弥补文旅地产业态供给需要因城施策,做好平衡发展,尽量避免供需关系失衡。


其次是,收益和资金融通问题:


资金融通渠道不畅、融资模式不灵是其首要原因,少企业只是想跑马占地,并没有足够的资金投入,也没有更好的资金融通渠道。这使得一大批项目成了“空架子”,欲罢不能。开发周期较长是大型文旅地产的弊病,而开发商在漫长的开发周期中,扮演着经营管理者的角色,除了前期的开发销售以外,还承担着品牌的塑造和管理、持有物业的经营管理、地区开发各方利益的协调管理等重任。


*后是,缺少一个统一明确的标准:


具备一定的投资价值、稀缺性和旅游功能性使得文旅地产不同于一般意义上的地产项目,这是其难以形成一个统一标准的原因之一。特色文旅小镇也好,田园综合体也罢,文旅地产一定是以主导产业为依托,文旅地产要具备可持续运营和功能置换的条件,也需要具备一定的投资价值,这是解决问题的关键。


综上所述李也文旅认为,拉动内需刺激消费是未来文旅地产持续发展的关键环节。同时,合理确定投资比例与节奏,对文旅产业和文旅地产之间的产业互补关系的建立至关重要,通过营造*佳的产业互补条件,产生*佳的产业互补效果。


*后还要准确把握功能,满足更多人们休闲娱乐的需求,并注重整体风貌和突出地域特色。



分享到:
全国免费咨询热线
156-9218-6113
分类目录
文章列表
湖南株洲:景点景区等人员聚集性场所暂停开放

湖南株洲:景点景区等人员聚集性场所暂停开放[也说旅游]

2021/08/02

2021年7月30日,株洲发布公众号发布《关于切实加强当前新冠肺炎疫情防控工作的通告》,《通告》称,由于株洲市已出现因到外地游玩而引发的输入性新冠肺炎疫情无症状感染者,疫情防控工作面临严峻形势,为严防疫情扩散,切实保障人民群众生命安全和身体健康,株洲进一步加强全市疫情防控工作。关于切实加强当前新冠肺炎疫情防控工作的通告(2021年第1号)当前,我市已出现因到外地游玩而引发的输入性新冠肺炎疫情无症状感染者,疫情防控工作面临严峻形势,为严防疫情扩散,切实保障人民群众生命安全和身体健康,依据相关法律法规和本市有关规定,现就进一步加强全市疫情防控工作通告如下:1.从7月30日起,所有在株人员非必要不离开株洲,确需离开的须持24小时内核酸检测阴性证明。2.全市暂停各类现场会议和群体性活动,减少人员聚集,市民要自觉做到少出门、不串门、不扎堆、不聚集。3.全市所有旅游景点、景区、游乐场所、室内密闭娱乐场所、电影院、宗教场所等人员聚集性场所暂停开放。4.严格执行公共场所、公共交通工具的疫情防控措施,落实查验“两码”(健康码、行程码)、测体温、戴口罩等防控措施。5.全市机关、企事业单位、经营单位、居住点出入口实行24小时值守,主动加强涉疫人员排查,落实疫情管控措施,出入人员须自觉遵守查验“两码”、测体温、戴口罩等防控措施。6.相关部门要维护好市场秩序,保障物资供应,确保市民日常生活需要。7.符合条件且未接种新冠病毒疫苗的市民,应积极主动尽早接种,提高免疫能力。8.广大市民要自觉遵守疫情防控规定,如有涉疫地区行程史或发现涉疫人员要主动向所在单位和村(社区)报告,如有发热、咳嗽症状必须做好自我防护,到正规医疗机构就诊检查,各类医疗机构、药店要落实“哨点”责任,如违反规定造成不良后果,须承担法律责任。本通告自发布之日起执行,如有调整将另行通告。中共株洲市委新冠肺炎疫情防控工作领导小组2021年7月30日   来源:品橙网 【旅游策划、旅游策划公司、旅游策划公司哪家好、旅游策划公司排名、旅游规划、旅游规划公司、旅游规划公司排名、景区策划、景区规划、景区营销、田园综合体、景区推广、景区运营、景区运营公司、景区直播、景区直播怎么做、景区二消、景区升级、旅游培训、旅游培训机构、农旅融合】

福建:5A级旅游景区湄洲岛“双碳”规划通过评审

福建:5A级旅游景区湄洲岛“双碳”规划通过评审[也说旅游]

2021/07/30

近日,莆田市政府在京组织召开《湄洲岛“碳达峰、碳中和”规划》评审会,由国网综合能源规划设计研究院编制的“双碳”规划顺利通过专家评审。据悉,该规划为全国国家5A级景区“双碳”规划,具有重要的示范意义和带领作用。 来自国家发改委、生态环境部、中国社科院、中电联以及高校的专家参加了当天的评委会。专家们认为,《湄洲岛“碳达峰、碳中和”规划》深入分析了湄洲岛能源、资源、产业、文化等经济社会各方面情况,以尽快实现“碳达峰、碳中和”为目标,研究提出了规划路线图和时间表,为湄洲岛全面掌握温室气体排放及碳汇情况提供支撑依据,为湄洲岛建设生态文明旅游岛、实现碳中和目标提供了系统完整的解决方案,为湄洲岛构建以新能源为主体的新型电力系统提供了一种典型模式。 近年来,作为国家5A级旅游景区、世界妈祖文化发源地,湄洲岛持续加快“朝圣岛、旅游岛、生态岛”建设步伐。在“碳达峰、碳中和”背景下,以碳普惠、碳信用等方式将“双碳”理念、妈祖文化与生态旅游紧密结合,形成绿色旅游新风尚。 根据规划,“十四五”期间,湄洲岛将以“零碳+文旅”“零碳+交通”“零碳+民生”“零碳+数字”“零碳+新型电力系统”五大路径为抓手,通过实施可再生能源发电、厨房及交通电气化、建筑能效提升、特色旅游线路建造、碳普惠旅游模式创新、“碳中和”教育基地建设、林业碳汇开发等重点工程,着力打造生态文明旅游岛。   来源:品橙网 【旅游策划、旅游策划公司、旅游策划公司哪家好、旅游策划公司排名、旅游规划、旅游规划公司、旅游规划公司排名、景区策划、景区规划、景区营销、田园综合体、景区推广、景区运营、景区运营公司、景区直播、景区直播怎么做、景区二消、景区升级、旅游培训、旅游培训机构、农旅融合】

河北省:122家4A级以上景区建设文创购物店

河北省:122家4A级以上景区建设文创购物店[也说旅游]

2021/07/29

河北日报记者从省文化和旅游厅7月25日召开的“文创进景区”工作推进会上获悉,截至今年6月底,河北省已有122家4A级以上景区建设文创购物店,基本实现4A级以上景区全覆盖。这些文创购物店汇集了400余个系列、3000余种、12万余件全省特色文创商品。  今年“五一”假期,承德避暑山庄景区文创产品购物店营业额达30万元,唐山4A级及以上景区购物店累计销售30.9万元。文创产业在丰富文旅消费业态、延伸消费链条、满足消费升级需要等方面发挥着越来越重要的作用,已成为河北省景区消费的新热点。 近年来,河北省以国家4A级以上景区为重点,推动文创购物店建设,122家4A级以上景区按照要求进行了文创购物店的设施改造和质量提升,统一使用“河北游礼”品牌,一批高品质文创购物店涌现。 以“文创进景区”活动为抓手,河北省加快构建文创研发、设计、生产和销售协同发展体系,使河北省高等级景区与文创产业互促共进,逐步实现文创产业市场化发展。加快构建全省文创产业品牌体系,将“河北游礼”作为全省文创产品的统一品牌对外宣传推广,承德好礼、秦皇岛礼物、唐山游礼、邢台游礼、衡水丫丫等一批本土文创品牌逐渐壮大,逐步实现文创产业品牌化发展。 河北省还探索出一系列“文创进景区”新模式。邢台市引入专业的商业运营公司,负责邢台游礼购物店的整体运营。邯郸市发挥旅游协会作用,搭建文创产销平台,整合筛选优质文创产品配送到景区购物店,实现全市景区购物店的统一供给和统一监管指导。避暑山庄旅游集团与北京文投集团合资成立文化创意公司,推动知识产权研发、购物店建设。南大港湿地景区文创购物店采取文创商品网络平台直播销售,形成独具特色的文创电商发展模式。   来源:品橙网 【旅游策划、旅游策划公司、旅游策划公司哪家好、旅游策划公司排名、旅游规划、旅游规划公司、旅游规划公司排名、景区策划、景区规划、景区营销、田园综合体、景区推广、景区运营、景区运营公司、景区直播、景区直播怎么做、景区二消、景区升级、旅游培训、旅游培训机构、农旅融合】

云南:全省八成A级景区可实现线上预约入园

云南:全省八成A级景区可实现线上预约入园[也说旅游]

2021/07/28

随着暑假的来临,云南省旅游市场也进入旺季,各景区采取措施抓好疫情防控,全省八成A级景区可实现线上预约入园,科学疏导游客,保障暑期旅游市场秩序安全、平稳。 在云南各景区售票处或入口处的显眼位置,都会摆放各个景区的预约入园码,游客只需要用微信扫一扫,即可跳转到预约界面,顺利实现预约入园。而对于一些热门景区,为避免到景区入口再预约出现拥挤排队的情况,游客还可以利用“一部手机游云南App”或小程序,提前完成线上预约,届时展示预约信息即可入园游览。 云南省文化和旅游厅在官网也发布避暑旅游线路推荐,包括昆明青龙峡风景区—翠湖公园—轿子山风景区,曲靖师宗凤凰谷—沾益海峰湿地—会泽大海草山,红河建水古城—建水燕子洞—锦屏山风景区,丽江拉市海—黑龙潭—泸沽湖,大理苍山—洱海公园—鸡足山等,希望给游客带来清凉一“夏”。  来源:品橙网 【旅游策划、旅游策划公司、旅游策划公司哪家好、旅游策划公司排名、旅游规划、旅游规划公司、旅游规划公司排名、景区策划、景区规划、景区营销、田园综合体、景区推广、景区运营、景区运营公司、景区直播、景区直播怎么做、景区二消、景区升级、旅游培训、旅游培训机构、农旅融合】

相关文章

相关李也分享

TEL: 15692186113/15921254868    MAIL: liye@liyejigou.com     ADD上海市长宁区剑河路888号D33幢