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文旅地产操作路径
2019年05月20日 分类:也说旅游 阅读 (2256)
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在特色文旅小镇、田园综合体等新型文旅产业大平台快速发展的机遇之下,文旅地产仍然具有广阔的发展前景。中国知名文旅机构上海李也文旅策划部负责人认为,文旅地产不只地产,更要求文化产业、旅游业、房地产业三者结合。以营销为导向的方式难以为继,以运营为导向、整合资源、精细化管理的模式才是文旅地产的主流。


所以首先在项目定位上,可分为以下四种来进行分析研究。以城市观光娱乐为主的项目,通过将城市主题乐园与品牌餐饮美食街、五**酒店、购物中心、大型电影院等不同的业态整合在一起,创造一个独具吸引力的区域性休闲消费中心——休闲Mall,以此带动写字楼和住宅地产的开发,这种模式一般位于城市中心或中心城拓展区的地块。以生态别墅或古村落为载体,强调与自然环境的和谐,与本土文化的融合,在一种独特的文化意境里享受时尚度假的体验,这种适合短途休闲度假,强化了过夜以及居住功能。在城郊的风景优美之地,建立简单的观光、游乐、休闲产品以及酒店、餐饮、购物等,形成高档人居旅游社区。旅游功能偏弱,主打居住,能够引发高端休闲人群的聚集,凸显品质性。主题文化小镇,主要是古镇、古街区,或者新打造的小镇。其核心是创造出符合市场需求、凸显独特主题风情的文化小镇,以小镇为载体,构建文化休闲平台,提升吸引力,进而带动小镇外围的休闲地产。这种模式,已经成为很多古镇进行休闲化升级与城镇化发展的主流途径。


去地产化+轻资产回归旅游本质是目前文旅地产较为常用的操作套路,文旅地产占地规模巨大、资金占用量大、开发和回报周期长,实质上,文旅地产是一种集合了文化、旅游、地产和商业运营等元素的复合型地产项目。目前,中国房地产行业跑马圈地的时代已经成为了过去,暴利和疯涨难以再现,众多开发商开始转型养老、旅游地产的开发,但是,传统的重资产开发模式需要前期投入大量的资金,开发资金链承受巨大压力。这样的背景下,资金占用量大的商业和文旅地产项目探索和转向“轻资产运营模式”的好处在于,高杠杆率,前期投入少,风险分散化。


多样化盈利向产业靠拢也是文旅地产中的一种操作模式,国际上做的比较好的大型文旅企业,比如迪斯尼,门票收入只占营收中的45%左右,而国内大部分文旅地产项目70%、80%收入都靠门票,所有资金平衡必须依靠房地产地产,如果离开地产,推进很难。在文旅地产盈利模式上,要摒弃单一的销售为重、租赁房费门票等收入占比小的模式,更要讲究多元盈利。


文旅地产其实应该从开发思维转向运营思维转变,运营重要性越来越关键,但是,就目前从传统地产向文旅地产来转型企业来看,思维还是开发思维。三部委发布打造特色小镇的计划,很多房地产企业都往文旅方向转型。房地产企业往文旅转型有天然的优势,在短时间内可以将文旅项目建起来。但文旅项目和房地产项目有很大区别,关键是思维要转变,从开发思维向运营思维转变,房地产把房子卖完了就可以了,但是作为一个项目,项目建成之后刚刚开始,必须运营好,经营好,带来持续的客流和收益,必须有足够大的回头客和口碑,这有很大的不一样。



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湖南株洲:景点景区等人员聚集性场所暂停开放

湖南株洲:景点景区等人员聚集性场所暂停开放[也说旅游]

2021/08/02

2021年7月30日,株洲发布公众号发布《关于切实加强当前新冠肺炎疫情防控工作的通告》,《通告》称,由于株洲市已出现因到外地游玩而引发的输入性新冠肺炎疫情无症状感染者,疫情防控工作面临严峻形势,为严防疫情扩散,切实保障人民群众生命安全和身体健康,株洲进一步加强全市疫情防控工作。关于切实加强当前新冠肺炎疫情防控工作的通告(2021年第1号)当前,我市已出现因到外地游玩而引发的输入性新冠肺炎疫情无症状感染者,疫情防控工作面临严峻形势,为严防疫情扩散,切实保障人民群众生命安全和身体健康,依据相关法律法规和本市有关规定,现就进一步加强全市疫情防控工作通告如下:1.从7月30日起,所有在株人员非必要不离开株洲,确需离开的须持24小时内核酸检测阴性证明。2.全市暂停各类现场会议和群体性活动,减少人员聚集,市民要自觉做到少出门、不串门、不扎堆、不聚集。3.全市所有旅游景点、景区、游乐场所、室内密闭娱乐场所、电影院、宗教场所等人员聚集性场所暂停开放。4.严格执行公共场所、公共交通工具的疫情防控措施,落实查验“两码”(健康码、行程码)、测体温、戴口罩等防控措施。5.全市机关、企事业单位、经营单位、居住点出入口实行24小时值守,主动加强涉疫人员排查,落实疫情管控措施,出入人员须自觉遵守查验“两码”、测体温、戴口罩等防控措施。6.相关部门要维护好市场秩序,保障物资供应,确保市民日常生活需要。7.符合条件且未接种新冠病毒疫苗的市民,应积极主动尽早接种,提高免疫能力。8.广大市民要自觉遵守疫情防控规定,如有涉疫地区行程史或发现涉疫人员要主动向所在单位和村(社区)报告,如有发热、咳嗽症状必须做好自我防护,到正规医疗机构就诊检查,各类医疗机构、药店要落实“哨点”责任,如违反规定造成不良后果,须承担法律责任。本通告自发布之日起执行,如有调整将另行通告。中共株洲市委新冠肺炎疫情防控工作领导小组2021年7月30日   来源:品橙网 【旅游策划、旅游策划公司、旅游策划公司哪家好、旅游策划公司排名、旅游规划、旅游规划公司、旅游规划公司排名、景区策划、景区规划、景区营销、田园综合体、景区推广、景区运营、景区运营公司、景区直播、景区直播怎么做、景区二消、景区升级、旅游培训、旅游培训机构、农旅融合】

福建:5A级旅游景区湄洲岛“双碳”规划通过评审

福建:5A级旅游景区湄洲岛“双碳”规划通过评审[也说旅游]

2021/07/30

近日,莆田市政府在京组织召开《湄洲岛“碳达峰、碳中和”规划》评审会,由国网综合能源规划设计研究院编制的“双碳”规划顺利通过专家评审。据悉,该规划为全国国家5A级景区“双碳”规划,具有重要的示范意义和带领作用。 来自国家发改委、生态环境部、中国社科院、中电联以及高校的专家参加了当天的评委会。专家们认为,《湄洲岛“碳达峰、碳中和”规划》深入分析了湄洲岛能源、资源、产业、文化等经济社会各方面情况,以尽快实现“碳达峰、碳中和”为目标,研究提出了规划路线图和时间表,为湄洲岛全面掌握温室气体排放及碳汇情况提供支撑依据,为湄洲岛建设生态文明旅游岛、实现碳中和目标提供了系统完整的解决方案,为湄洲岛构建以新能源为主体的新型电力系统提供了一种典型模式。 近年来,作为国家5A级旅游景区、世界妈祖文化发源地,湄洲岛持续加快“朝圣岛、旅游岛、生态岛”建设步伐。在“碳达峰、碳中和”背景下,以碳普惠、碳信用等方式将“双碳”理念、妈祖文化与生态旅游紧密结合,形成绿色旅游新风尚。 根据规划,“十四五”期间,湄洲岛将以“零碳+文旅”“零碳+交通”“零碳+民生”“零碳+数字”“零碳+新型电力系统”五大路径为抓手,通过实施可再生能源发电、厨房及交通电气化、建筑能效提升、特色旅游线路建造、碳普惠旅游模式创新、“碳中和”教育基地建设、林业碳汇开发等重点工程,着力打造生态文明旅游岛。   来源:品橙网 【旅游策划、旅游策划公司、旅游策划公司哪家好、旅游策划公司排名、旅游规划、旅游规划公司、旅游规划公司排名、景区策划、景区规划、景区营销、田园综合体、景区推广、景区运营、景区运营公司、景区直播、景区直播怎么做、景区二消、景区升级、旅游培训、旅游培训机构、农旅融合】

河北省:122家4A级以上景区建设文创购物店

河北省:122家4A级以上景区建设文创购物店[也说旅游]

2021/07/29

河北日报记者从省文化和旅游厅7月25日召开的“文创进景区”工作推进会上获悉,截至今年6月底,河北省已有122家4A级以上景区建设文创购物店,基本实现4A级以上景区全覆盖。这些文创购物店汇集了400余个系列、3000余种、12万余件全省特色文创商品。  今年“五一”假期,承德避暑山庄景区文创产品购物店营业额达30万元,唐山4A级及以上景区购物店累计销售30.9万元。文创产业在丰富文旅消费业态、延伸消费链条、满足消费升级需要等方面发挥着越来越重要的作用,已成为河北省景区消费的新热点。 近年来,河北省以国家4A级以上景区为重点,推动文创购物店建设,122家4A级以上景区按照要求进行了文创购物店的设施改造和质量提升,统一使用“河北游礼”品牌,一批高品质文创购物店涌现。 以“文创进景区”活动为抓手,河北省加快构建文创研发、设计、生产和销售协同发展体系,使河北省高等级景区与文创产业互促共进,逐步实现文创产业市场化发展。加快构建全省文创产业品牌体系,将“河北游礼”作为全省文创产品的统一品牌对外宣传推广,承德好礼、秦皇岛礼物、唐山游礼、邢台游礼、衡水丫丫等一批本土文创品牌逐渐壮大,逐步实现文创产业品牌化发展。 河北省还探索出一系列“文创进景区”新模式。邢台市引入专业的商业运营公司,负责邢台游礼购物店的整体运营。邯郸市发挥旅游协会作用,搭建文创产销平台,整合筛选优质文创产品配送到景区购物店,实现全市景区购物店的统一供给和统一监管指导。避暑山庄旅游集团与北京文投集团合资成立文化创意公司,推动知识产权研发、购物店建设。南大港湿地景区文创购物店采取文创商品网络平台直播销售,形成独具特色的文创电商发展模式。   来源:品橙网 【旅游策划、旅游策划公司、旅游策划公司哪家好、旅游策划公司排名、旅游规划、旅游规划公司、旅游规划公司排名、景区策划、景区规划、景区营销、田园综合体、景区推广、景区运营、景区运营公司、景区直播、景区直播怎么做、景区二消、景区升级、旅游培训、旅游培训机构、农旅融合】

云南:全省八成A级景区可实现线上预约入园

云南:全省八成A级景区可实现线上预约入园[也说旅游]

2021/07/28

随着暑假的来临,云南省旅游市场也进入旺季,各景区采取措施抓好疫情防控,全省八成A级景区可实现线上预约入园,科学疏导游客,保障暑期旅游市场秩序安全、平稳。 在云南各景区售票处或入口处的显眼位置,都会摆放各个景区的预约入园码,游客只需要用微信扫一扫,即可跳转到预约界面,顺利实现预约入园。而对于一些热门景区,为避免到景区入口再预约出现拥挤排队的情况,游客还可以利用“一部手机游云南App”或小程序,提前完成线上预约,届时展示预约信息即可入园游览。 云南省文化和旅游厅在官网也发布避暑旅游线路推荐,包括昆明青龙峡风景区—翠湖公园—轿子山风景区,曲靖师宗凤凰谷—沾益海峰湿地—会泽大海草山,红河建水古城—建水燕子洞—锦屏山风景区,丽江拉市海—黑龙潭—泸沽湖,大理苍山—洱海公园—鸡足山等,希望给游客带来清凉一“夏”。  来源:品橙网 【旅游策划、旅游策划公司、旅游策划公司哪家好、旅游策划公司排名、旅游规划、旅游规划公司、旅游规划公司排名、景区策划、景区规划、景区营销、田园综合体、景区推广、景区运营、景区运营公司、景区直播、景区直播怎么做、景区二消、景区升级、旅游培训、旅游培训机构、农旅融合】

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