产业要素
旅游房地产涵盖了旅游业和房地产业两个领域的内容,两者相辅相成,缺一不可,所以,不能简单套用传统的旅游或房地产开发模式。
营销要素
旅游房地产目前的开发形式很多,但营销模式不外乎两点,即产权和时权。在目标客户群的定位上:时权强调的是休闲便利;产权强调的是投资收益。
国目前开发的旅游房地产更多的是倾向于产权销售。因此,是否作为长期居所就成为“第一居所”、“第二居所”划分的分水岭,也是开发商需要重点策划的内容。
功能要素
旅游房地产是具备休闲度假功能的居住形式,虽然产权所有方式有所差异,但同传统酒店在住宿形式、管理方式上有着较大差别,客户在度假期内不但拥有良好的物业服务和娱乐设施,更可以轻松自在的享受个人空间。因此,可以说是家庭生活的延伸。
资源要素
包括了风景资源、交通条件、配套设施等内容。旅游房地产虽然叫法很多,但休闲度假、投资收益是两个*基本的要求,因此,对于风景条件、基础设施条件、旅游娱乐设施条件等非居住内容的要求也很高,并且在开发地点及目标客户的选择上更有针对性。
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