定位脱离市场
方向无针对性，游客不想来
旅游、地产分离
有地产无旅游，陷盲目僵局
业态配比失衡
功能混乱，瓶颈问题难突破
盈利模式单一
回报周期长，企业难以为继
规划一味复制
毫无创新，核心竞争力匮乏
旅游地产不是简单的“卖房子”，旅游地产的特点和优势在于它具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值，要以新思维看待旅游地产。旅游地产是将卖房子和旅游进行有效的结合，用旅游体改房产附加值，让房子反哺旅游发展，两者相互促进，曾经屡试不爽的“挂旅游头，卖地产肉”盈利模式难以为继。
如何避免旅游同质化也就是无魂的复制是旅游地产成功必须慎重考虑的关键问题，一旦陷入同质化的泥潭，项目就毫无竞争力可言可能面临关门大吉、万两白银一夕散的厄运。打造＊＊＊＊的核心竞争力是旅游地产开发的关键！
海坛古城—从绝望到火爆
从旅游市场需求角度梳理项目整体定位；从文旅开发角度挖掘海坛古城八闽文化；从旅游商业角度系统策划商业业态；以旅游功能为导向构建项目整体功能。创新“旅游品牌带动旅游地产”的旅游地产开发模式，深度挖掘海岛古城文化，率先打响“中国＊＊海岛古城”的文化旅游品牌，助力项目未开先火，实现海坛古城旅游产业+地产产业共同突破 。
传播营销概念一：有福之州，福在海坛！
传播营销概念二：来海坛，泡福气！
传播营销概念三：有福人，来海坛！
传播营销概念四: 走，去海坛古城幸福一下！
项目规模：规划总面积24平方公里的明湖片区北接敬梓路,南至滁阳路,西贴儒林路,东临马滁扬高速,道路及建设用地约 10平方公里,绿化及湿地生态用地约9平方公里,明湖水域约5平方公里。
区位情况：明湖片区规划初始就以生态景观资源、文体休闲服务、交通区位优势为特色导向，统筹协调滁南片区、明湖片区、高铁站区互相的功能、交通、景观、生态等方面。
打造目标：明湖片区作为未来滁城的城市文化(会展)体育中心,规划建设为融文体休闲、创意办公、旅游服务、生态居住等功能为一体的特色功能片区和重要的生态景观核心。
TEL: 400-669-7006 MAIL: liye@liyejigou.com FAX : 021-50321021 ADD：上海市黄浦区肇嘉浜路96号瑞金商务中心8号楼402-405室
